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天津徹底放開限購救樓市新房成交大跌四成
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為，天津由於過往規劃、發展方向等方面的原因，地方樓市供應量大、存量大，而人口、人才資源則遠低於北京的量級，京津人口流動困局的破題，或許也需要從放開住宅購買開始。
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在DTZ戴德梁行天津及山東總經理高炬看來，雖然當前信貸環境改善、政策寬松，但天津樓市的市場信心暫未被顯著提振。
與此同時，天津還宣佈取消對商品住房戶型設計"90平方米以下戶型占70%以上"的限制性規定。
成交驟降
DTZ戴德梁行天津公司日前提供給本報的數據顯示，2014年第三季度，系列限購政策的放松，並未促成天津住宅市場實質性回暖，天津市新建商品住宅共新增402.43萬平方米供應面積，環比下降16.8%。住宅市場的持續走低已傳導至供應層面，天津的高端項目開發商推盤節奏明顯放緩。
與此同時，三季度，天津新建商品住宅共成交187.36萬平方米，環比下降35.24%，同比則下降39.14%。同期，天津新建商品住宅成交的平均價格為每平方米10831元，環比上升13.32%，呈量跌價漲。
據丁祖昱觀察，繼9月30日央行和銀監會表明態度後，天津也在二線城市中第一個呼應"930政策"，關於天津取消限購的原因，他認為，直接原因就是天津樓市面臨巨大壓力。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/0九如鄉房屋二胎7482956645.shtml
據丁祖昱提供的數據，天津今年1~9月的商品住宅成交金額和面積均下降瞭19%，2.83年的土地消化周期也在二線城市中居前列，僅次於寧波、大連、青島和杭州。由此看來天津的供求壓力巨大，而其中濱海新區更是壓力之源。
5月底"藍印戶口"政策取消，加上今年以來的樓市下行，雙面夾擊著這個需求本就不旺盛的城市。
眼下，由於受藍印戶口取消影響，天津遠郊區縣樓市成交下滑尤為嚴重。三季度，遠郊區縣商品住宅成交套數降幅在天津四大區域(市內六區、環城四區、濱海新區、遠郊區縣)中最高，達67.33%。
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>>樂居聯合京華時報調查：地鐵漲價對樓市有何影響？
樓市危局之中，天津出臺瞭最為徹底的解除限購新政進行救市。
"此番市場調整主要由於前期積累庫存過高、房價上漲過快等市場因素所致，故持續時間將超越以往，預計本年內，開發商為完成年度銷量指標，以價換量趨勢仍將延續，住宅價格已不存在上漲動力。"高炬分析。
今年4~5月，在取消"藍印戶口"的末班車效應下，天津樓市呈現出火爆局面，一時吸引瞭各方註意。而隨著上周五晚間一份"徹底"的限購取消政策的公佈，天津樓市再度成為業內關註焦點。
土地：9月，成交的總建設用地面積環比下降47.93%，規劃建築面積約為132.88萬平方米，環比下降49.20%
"雖然此前大多數城市的70/90政策已不嚴格實施，但大多數還是以變相取消或減少比例的方式來規避該政策，尚沒有任何一個地方公開取消。這一次天津取消這一限制，意義深遠，基本也是對上一輪房地產調控政策的否定。"對此，易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱評價道。
事實上，雖無法與北京媲美，天津仍然吸引瞭諸多房企。出於對"京津冀一體化"紅利的期許，萬科、恒大、綠地、遠洋、泰禾等房企均積極在天津開發項目。今年4月初，泰禾曾溢價200%、以6億元總價在天津武清拿地。
內容來自sina新聞
天津擁有比鄰近的河北等省份更低的高考分數線，更是有山東、河南等高考競爭激烈的高分大省無法企及的高錄取率。因此，"藍印戶口"(買房落戶政策)被認為是十年來拉升天津郊區縣樓市的最大因素之一。價格相對低廉的遠郊樓盤吸引瞭大量外地購房者。取消"藍印戶口"的"大限"來臨前，為子女追趕落戶末班車的購房者趕赴天津，投資門檻較低的武清等郊區縣樓市，出現火爆的購房場景。
早前，中原地產首席分析師張大偉曾指出，對於天津這樣一個城市來說，藍印戶口的取消基本就等同於起碼20%的客戶流失，對於本來已經逐漸失控的市場來說，這種突然影響，不論對購房還是投資，都有非常大的心理沖擊。
成交：新建商品住宅成交187.36萬平方米，環比下降35.24%，同比下降39.14%
數據顯示，藍印戶口取消後的天津樓市，眼下正面臨種種焦灼的考驗。
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"房企在天津拿地，一定要對區域做出充分判斷，供量較大的區域，拿地一定要謹慎。"一位業內分析人士提醒道。
附表 天津三季度樓市數據
供應：新建商品住宅共新增402.43萬平方米，環比下降16.8%
關於價格逆勢上揚的原因，DTZ戴德梁行認為，主要是天津市內六區成交占比上升、遠郊區縣成交占比下降所致。
積極救市
數據來源：DTZ戴德梁行天津公司
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蔡胤
研究機構日前提供給《第一財經日報》的數據顯示，限購取消前的第三季度，天津新房成交同比下降瞭四成，而遠郊區縣高端項目的去化速度則更加悲觀。
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