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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  002146.SZ 榮盛發展 210.30 190.19 146.32

近半上市房企負債率越紅線超70%

  600383.SH 金地集團 347.527 302.76 285.03

  600048.SH 保利地產 79.11 77.97 79.35

  002146.SZ 榮盛發展 79.86 78.98 76.83

  開發商欲在二季度促銷沖量

  000024.SZ 招商地產 70.51 70.96 73.35

  興業證券的報告也顯示,上市房地產企業一季度末有息負債率為33.2%,接近歷史高位;行業凈負債率由上季度末的78%大幅上升到93%,達到歷史峰值。

內容來自sina新聞

  知名A股上市房地產企業資產負債率變化(單位:%)

  報告還提到,一季度短期債務占總債務的比例為35%,較去年四季度的36%企穩,但行業整體債務水平環比增長瞭10%,凈債務環比增長瞭20%。凈負債率達到86%,為2007年以來的最高水平。

  證券代碼 證券名稱 2014一季 2013年末 2013一季

  合富輝煌(中國)首席分析師黎文江認為,受大環境影響,今年首季房地產行業疲軟,"2013年時樓市旺,消化掉瞭很多需求,加上政策收緊,市場回落,甚至會比2011年末時更加低迷。"他分析,今年以來成交量下跌明顯,除瞭房價超過購房者承受范圍外,房貸利率高企、審批收緊、限購等都導致剛需購買者停步觀望。

  高華證券報告數據顯示,監測的110傢A股上市的房地產企業凈負債權益比在一季度末達到平均86%的峰值,是自2007年以來的最高水平,這一數字在2012年四季度僅62%,這意味著開發商面臨的財務壓力加大。

  證券代碼 證券名稱 2014一季 去年年報 2013一季

  600048.SH 保利地產 1203.80 1071.67 1095.93

  C

  000961.SZ 中南建設 236.76 220.75 174.21

  知名A股上市房地產企業預收賬款變化(單位大里區二胎代償:億元)

  ■數據

  資產負債率是衡量企業財務情況的另一指標,新快報記者發現,上述141傢企業中,一季度末資產負債率從去年末的64.24%增至64.38%,有22%的企業資產負債率超過80%,最高的甚至達到93.56%,去年末僅19%的企業在80%以上。事實上,業內認為超過70%的資產負債率已經進入高風險范疇,已有48%的企業高於這個"警戒線嘉義義竹建地貸款"。



  行業凈負債率登上歷史峰值



  查詢可見,在2008年和2011年行業下行時,經營活動產生的現金流量凈額為正值的公司分別占比分別為31.9%和34%。

  000024.SZ 招商地產 388.84 375.17 313.12

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07502723098.shtml

  房地產業一季度銷售承壓

  對此,黎文江強調,若政策未有放松,則二季度房企肯定會進行強促以沖銷量,"房價有望下降10%至15%。"可是,政策一旦放寬,成交量會即刻上升,房價也會隨之攀升。

  000002.SZ 萬科A 1767.21 1555.18 1504.35

  B

  分析認為,若目前政策不變,二季度成交量會持續下降,將給資產負債率高企的房地產企業帶來巨大風險。

  "銷貨成為開發商們在二季度的目標,特別是對於要交成績單的上市公司而言。"一位業內人士坦言,買傢擔心價格低不敢下手,開發商更怕之後價格走低,於是急著出貨,"'五一'期間已有部分開發商的項目在大力度促銷,以吸引剛需買傢。"

  000069.SZ 華僑城A 78.33 88.93 79.23

  600340.SH 華夏幸福 398.83 349.81 286.82

  000402.SZ 金融街 116.68 119.34 153.33

  近日,A股房地產板塊的上市公司紛紛披露今年一季度業績,去年銷售暢旺的市場在今年初卻遭遇"滑鐵盧"。根據高華證券對110傢A股房地產上市公司業績分析,2014年一季度負經營性現金流占總資產的比例已接近2011年一季度末的水平,那時正是上一輪下行周期房價普遍走軟的開始。A股房地產類141傢上市公司中,已有48%的企業資產負債率高於70%的"警戒線"。

  900950.SH 新城B股 112.45 92.06 117.05

  A

  一季度雖然並非傳統的旺季,銷售數據往往會較低,但值得註意的是,由於宏觀調控帶來的行業疲軟,導致公司的財務壓力漸顯。

  000002.SZ 萬科A 79.45 77.99 79.75

  600383.SH 金地集團 70.91 69.30 70.27

  ■新快報記者 朱玲

  000069.SZ 華僑城A 68.18 68.53 69.91

  600340.SH 華夏幸福 86.76 86.56 90.07

  000402.SZ 金融街 70.01 67.85 69.96

  據同花順iFinD數據,申銀萬國行業分類中房地產類共141傢上市公司,一季度末,經營活動產生的現金流量凈額平均值繼續減少,由去年末的-5.6億元降至-6.98億元,去年同期僅-2.13億元;隻有22.7%的企業經營活動產生的現金流量凈額為正值,去年末這個比率是41.8%,這意味著有兩成企業財務狀況惡化。

  000961.SZ 中南建設 84.65 84.88 82.35

  900950.SH 新城B股 79.89 79.70 81.81

  四成上市房企預收賬款下降

  樓市交易量下降 庫存微升

  高盛高華最新數據顯示,截至2014年5月4日,已公佈數據的35個城市的交易量周平均值較2014年4月份周平均值、2013年均值、2013年上半年均值分別低1%、22%、16%。年初至今,已公佈數據的26個城市中有25個交易量下降,中值同比下降30%(截至4月27日當周的水平為-31%)。在銷售均價方面,年初以來26個城市中有20個城市的房價同比上升(中值為+6%,截至4月27日當周中值水平為+5%)。

  而庫存還在上升,截至2014年5月4日當周,被追蹤的13個城市的總庫存環比上升0.1%(截至4月27日當周上升1.6%)。從過去12個月滾動銷售面積計算,13個城市的庫存平均消化時間升至14.7個月(截至4月27日當周為14.6個月)。其中,長春、上海、杭州、寧波、深圳、福州、廈門和東莞的庫存持穩;青島、蘇州和廣州的庫存上升;北京和南京的庫存下降。

  根據國傢統計局數據顯示,今年一季度,商品房銷售面積20.1億㎡,銷售額13263億元,同比分別下降3.8%和5.2%。而廣東省數據顯示,今年一季度,廣東商品房銷售面積1653.46萬㎡,同比下降8.2%;其中住宅銷售面積1467.11萬㎡,下降11.2%;商品房銷售額1520.13億元,下降5.5%;商品住宅銷售額1249.56億元,下降11.1%。



  銷售疲軟的另一表現在於,對房地產企業很重要的預收賬款在下降。一季度末,41.8%的A股上市房地產企業預收賬款同比下降,28.4%環比下降。此外,有37.6%的企業流動比率同比下降,51%的速動比率下降,即短期內變現償還債務的能力有所減弱。

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